Patto per la casa

Canoni di affitto più bassi e meno rischi per i proprietari

Il Patto per la casa è l'iniziativa strategica promossa dalla Regione Emilia-Romagna e attuata dall’Unione dei Comuni della Valmarecchia per rispondere con efficacia all'emergenza abitativa del territorio. Non si configura come una semplice misura temporanea, ma come un vero e proprio strumento di politica attiva del mercato immobiliare. Grazie a questo progetto, i proprietari beneficiano di garanzie pubbliche totali su morosità e danni (SONO UN PROPRIETARIO E VOGLIO AFFITTARE), mentre gli inquilini possono accedere ad alloggi sicuri con canoni calmierati e contributi economici (CERCO UNA CASA DA AFFITTARE).

Il cuore operativo del progetto è l’Agenzia per la locazione (I SERVIZI DELL'AGENZIA PER LA LOCAZIONE), gestita dall'Unione in collaborazione con una rete di enti del Terzo settore (progetto "Casa Unione"). L’Agenzia agisce come un intermediario qualificato: seleziona gli inquilini, fornisce supporto tecnico e burocratico gratuito e garantisce i proprietari attraverso fondi pubblici. L’obiettivo primario è la riorganizzazione dell'offerta di alloggi a canone sostenibile, garantendo affitti più bassi per le famiglie e una drastica riduzione dei rischi (morosità e danni) per i locatori.

Perché nasce il Patto? Strategia e risposta al territorio

In Valmarecchia, che serve un bacino di undici comuni e oltre 55.000 abitanti, i dati evidenziano una marcata fragilità economica: quasi la metà dei contribuenti dichiara un reddito inferiore a 15.000 euro. Il sistema pubblico è attualmente insufficiente a soddisfare le richieste: la quasi totalità dei nuclei in graduatoria resta esclusa dall'aiuto pubblico (Erp).
Il Patto, attraverso l’intervento diretto dell’Agenzia per la locazione, si concentra sulla cosiddetta "fascia intermedia": famiglie con Isee tra 9.360 euro e 35.000 euro che si trovano intrappolate tra l'impossibilità di accedere all'edilizia popolare e la difficoltà nel sostenere i canoni del mercato privato, che oscillano mediamente tra i 530 euro e gli 870 euro mensili.

SONO UN PROPRIETARIO E VOGLIO AFFITTARE

Sicurezza economica e tutela del tuo patrimonio. L'Unione incoraggia i proprietari di immobili sfitti a mettere a disposizione i propri alloggi per contratti a canone concordato (durata minima 3+2 anni), offrendo in cambio un pacchetto di garanzie straordinarie.
I vantaggi:

Fondo di garanzia contro morosità e danni: copertura integrale per le mensilità di canone non corrisposte, spese condominiali, spese legali e costi di ripristino per danni causati con dolo o colpa.
Massimali certi: una garanzia che varia da 4.000 euro a 6.000 euro per l'intera durata del contratto. Se accetti il canone minimo previsto dagli accordi territoriali, il massimale viene ulteriormente potenziato.
Copertura spese iniziali e manutenzioni: un fondo fino a 6.000 euro per contratto per coprire le spese iniziali (Ape, conformità impianti) e piccoli interventi di manutenzione necessari a rendere l'alloggio subito utilizzabile.
Agevolazioni fiscali: accesso alla cedolare secca e all'aliquota Imu ridotta (ove adottata dal Comune di residenza)
Tranquillità gestionale: l'Agenzia si fa carico della gestione burocratica, garantendo un incasso puntuale e la massima tutela.

Limiti del canone: il canone massimo è fissato a 800 euro al mese per la Bassa Valmarecchia (Santarcangelo, Poggio Torriana, Verucchio) e 550 euro al mese per l'Alta Valmarecchia.

CERCO UNA CASA DA AFFITTARE

Un affitto sostenibile per il futuro della tua famiglia. Il Patto per la casa offre ai nuclei della fascia intermedia un sostegno economico diretto per garantire che il canone sia realmente sostenibile rispetto al reddito netto.
I vantaggi:

Canone calmierato: accesso ad alloggi con affitti inferiori rispetto al mercato libero.
Contributo affitto a fondo perduto: l'Unione può erogare un contributo diretto per abbattere il costo del canone.
Fascia 1 (Isee fino a 20.000 euro): riduzione fino a 2.000 euro annui per portare l'incidenza dell'affitto al 15% del reddito netto.
Fascia 2 (Isee fino a 35.000 euro): riduzione fino a 1.500 euro annui per portare l'incidenza dell'affitto al 20% del reddito netto.
Pianificazione a lungo termine: benefici garantiti in modo integrale per i primi 5 anni del contratto.

Requisiti e priorità:

Isee compreso tra 9.360 euro e 35.000 euro.
Non essere titolari di diritti di proprietà su immobili residenziali nella provincia di Rimini.
Categorie con precedenza: soggetti sotto sfratto, giovani coppie (under 40), genitori separati, single (under 40) e nuclei segnalati dal Servizio sociale territoriale.

I SERVIZI DELL'AGENZIA PER LA LOCAZIONE

Il cuore operativo del progetto è l’Agenzia per la locazione, supportata dal progetto "Casa Unione" e gestita da una Rete temporanea d’impresa composta da enti del Terzo settore (Eucrante, Between, Fratelli è Possibile, Cento Fiori e Fondazione San Paolo).
L'Agenzia offre un accompagnamento completo e gratuito:

Supporto tecnico: sopralluoghi tecnici negli alloggi e gestione delle pratiche per l'Attestato di prestazione energetica (Ape).
Mediazione sociale: supporto interculturale e mediazione dei conflitti per garantire la serenità tra le parti.
Gestione burocratica: assistenza nella stipula dei contratti a canone concordato e gestione amministrativa del rischio locativo.
Sportelli territoriali: presenza fisica con sportelli dedicati a Santarcangelo e in Alta Valmarecchia.

FAQ - Domande frequenti

Che cos'è il Patto per la casa? È un programma regionale per rimettere sul mercato alloggi sfitti con garanzie pubbliche.
Per quanto tempo valgono le garanzie per il proprietario? I benefici e le coperture del fondo sono garantiti per l'intera durata del primo ciclo contrattuale (5 anni).
Il proprietario rischia se l'inquilino non paga? No, il fondo di garanzia copre morosità e spese legali fino a 6.000 euro.
Chi paga i danni? Il fondo dedicato copre i costi di ripristino per danni dolosi o colposi.
Ci sono fondi per sistemare la casa? Sì, fino a 6.000 euro per manutenzioni e certificazioni obbligatorie.
Che tipo di contratto viene stipulato? Contratti a canone concordato (3+2 anni).
Quali sono i tetti massimi di affitto? 800 euro al mese in Bassa Valmarecchia e 550 euro al mese in Alta Valmarecchia.
Quanto deve essere l'Isee dell'inquilino? Tra 9.360 euro e 35.000 euro.
L'inquilino riceve un aiuto economico? Sì, contributi a fondo perduto fino a 2.000 euro annui.
Quali sono i vantaggi fiscali per il proprietario? Si beneficia dell'aliquota Imu ridotta (se la misura viene adottata dal Comune di residenza) e della tassazione agevolata con cedolare secca.